Wat zijn de risico’s van investeren in grond?

Het investeren in grond kan een aantrekkelijke mogelijkheid zijn. Maar er zijn ook risico’s aan verbonden. In dit artikel staan we daarom stil bij de belangrijkste risico’s van investeren in grond en hoe Milanium BV hiermee omgaat.

Investeren brengt altijd risico’s met zich mee, en dit geldt ook voor het kopen van grond. Er is geen zekerheid dat u uw grond op ieder moment kunt verkopen voor het bedrag dat u ervoor heeft betaald. Er moet immers een koper zijn die bereid is de door u gevraagde prijs te betalen. Dat betekend. Uw kavel kan minder waard worden. De gemiddelde prijs van agrarische grond is ongeveer € 8.93 per m² (Kadaster, 2025).

Als commercieel bedrijf maken wij aanzienlijke kosten voor de selectie, aanschaf, analyse en bemiddeling, wat kan betekenen dat u een prijs betaalt boven de agrarische waarde geldend in dat gebied welke kan oplopen tot meerdere malen de kosten van de oorspronkelijke verwerving (inclusief directe aan het perceel gerelateerde inkoopkosten).

Een ander punt om te overwegen is dat een eventuele bestemmingswijziging niet plaatsvindt of niet het verwachte waarde verhogende effect heeft. Grondprijzen kunnen schommelen, en er zijn geen garanties over de toekomstige waardeontwikkeling.

Het is van belang dat u zelfstandig beoordeelt of grond bij u past en zelf onderzoek doet, want deze afweging kan Milanium BV niet voor u maken. Wanneer u zich uitsluitend laat leiden door informatie verstrekt door Milanium B.V., is dit volledig uw eigen verantwoordelijkheid. Indien u tot aankoop besluit, dient u voorbereid te zijn op de mogelijkheid dat het geïnvesteerde bedrag op lange termijn gemist kan worden. Via www.omgevingsloket.nl kunt u bestemmingsplannen, structuurvisies en relevante regels inzien die zijn vastgesteld door gemeentelijke en landelijke instanties. Doe u eigen onderzoek alsvoor u de beslissing neemt om grond in bezit te nemen.

Marktfluctuaties

De waarde van grond kan variëren als gevolg van veranderingen in de vastgoedmarkt. Economische omstandigheden, zoals recessies of stijgende rentetarieven, kunnen invloed hebben op de vraag naar grond en daarmee op de waarde ervan. Vraag en aanbod in de vastgoedmarkt spelen een belangrijke rol bij het bepalen van de prijs van grond. Maar ook overheidsbeleid en wijzigingen in bestemmingsplannen kunnen een grote impact hebben op de waarde van de grond. Deze factoren beïnvloeden allemaal de waarde van grond. Het is belangrijk om rekening te houden met deze factoren bij het nemen van uw investeringsbeslissingen.

Beperkt verhandelbaar?

Grond is over het algemeen minder liquide dan andere investeringen, wat betekent dat het moeilijker kan zijn om een koper te vinden en uw investering snel te verhandelen. Dit wordt ook wel het liquiditeitsrisico genoemd. In tegenstelling tot aandelen of obligaties, waar handelsplatforms bestaan, vereist de verkoop van grond vaak meer tijd en inspanning. Het kan mogelijk langere tijd duren voordat u een geschikte koper vindt, waardoor uw geld vast kan komen te zitten. Investeringen in grond zijn daarmee per definitie geschikt als lange termijn investering.

Veranderende regelgeving

Bij het investeren in grond zijn er verschillende juridische en regelgevingsrisico’s om rekening mee te houden. Eigendomsrechten kunnen soms onduidelijk zijn of er kunnen geschillen ontstaan over grenzen. Het is essentieel om grondig onderzoek te doen naar de juridische status van de grond, inclusief de eigendomsgeschiedenis en eventuele bestaande beperkingen. Ook overheidsvoorschriften, zoals bestemmingsplannen, kunnen het gebruik van de grond beperken of bepaalde ontwikkelingen verbieden. Deze risico’s zijn te minimaliseren door vooraf goed onderzoek te doen en u te laten ondersteunen tijdens de aankoop van grond.

Milieuaspecten

Grond kan te maken hebben gehad met bodemverontreiniging. Vervuiling vermindert de waarde van grond, maar kan ook de ontwikkelingsmogelijkheden beperken of fors in prijs verhogen. Voordat u investeert, is het belangrijk om informatie over de kavel grond op te vragen en te onderzoeken of er sprake is van enige vorm van bodemverontreiniging. Dit risico is eenvoudig te vermijden door alleen te zoeken naar kavels waarbij een schoongrondverklaring is gegeven.

Een goede voorbereiding is dus essentieel voordat u overweegt om in grond te investeren, zoals blijkt uit de genoemde risico’s. Er bestaan specifieke risico’s die direct verband houden met het investeren in grond. Maar een deel van deze risico’s kan echter worden voorkomen of verminderd door u tijdens het aankoopproces te laten begeleiden door een deskundige partij.